过去这一年,黄山市区(屯溪、经开区)所有板块,从城东、城西、黎阳、江南、到经开区,房价都几乎翻番。即使地价,刚拍出的1720地块,楼面价,也就是地价,就要7500元/平方。
这几乎宣告了市区已告别6000元/平方的时代。
单价6000上下的城区房,真的很难回来了。
那么,到现在为止,黄山还有没有单价6000元/平方内的房子在售?
其实真难找到了。
就算有,也都是当年的低价地,还都是在去年不那么火爆的行情下,做的产品定位。
稍微有点追求的开发商,手上的刚需新项目,现在往往就做“部分精装”。如果限价能突破,就卖精装;如果限价突破不了,就卖毛坯。
这时候,如果还想找一个6000元/平方的新盘,几乎是痴人说梦……
然而、还确实有,它就是润鑫悦郡。
图片
2
这个挑战“不可能”的润鑫悦郡,绝对会让无数刚需尖叫。
??
他确实是当年的低价地做的定位,拿地,2013年。先说这区域。首先,地段很好,不远处就是高铁北站。对面三百多米就是屯溪一中,隔壁就是成熟的兴城商街,已开业多年,生活极尽方便。
其次,户型极其接地气,赠送更是挑战极限!
图片
老板原先开发过天一国际,其Loft也曾惊艳昱城,这次的的润鑫悦郡三号楼基本可以说是天一国际的2.0版。约70平方的Loft,层高将近5.5米,轻轻松松分成二层,单价8000不到的房子折合单价仅4000不到,不管是对外地客户还是本地刚需,都有极强的吸引力。
图片
户型上,润鑫更玩起了定制化的“极限挑战”。
在目前,屯溪、经开区都一手房源奇缺的前景下,尤其是100-120平方的三室住宅更是奇货可居,求人托关系都难。
?
让人丧心病狂的是,这么紧俏的房子,润鑫悦郡其主推的117平方三室住宅,竟还有一个18平方的房间赠送,轻轻松松一个大卧室就出来了,即使按6000元/平方算,送的也足足有10万了,这手笔,还让不让其他楼盘活啊!
?图片
而该楼盘推出的Loft三室子母套陪读房更是一些买来出租和子女上学的首选,七十平方左右的一套房,单价仅8000不到,和周边平房房价都差不多,而他们高度却足足有5.5米,那可是规规矩矩可以做二层的高度,这一隔,面积立马扩倍,单价瞬间减半,折成单价每平方4000都不到。
?
对陪读来说,上在一层二层孩子一间卧室,一间书房,估计也是一中旁绝无仅有奢侈的陪读房了,一楼一间客厅、一个厨房、一个卧室、一个卫生间,父母在下面陪孩子,帮忙烧烧饭,洗洗衣服;既方便孩子,又上下分层互不打扰,这户型,无人不体现出润鑫对孩子们的一片苦心。
图片
如果是刚需,也简单,书房可改成卧室,三室一厅一厨一卫,标准三房,最恐怖的是这实际面积达到近140平方的标准三房,总价才仅50万,这杀伤力,不管是刚需、陪读、还是异地过来购买的,都是无法抵抗的。
这价格,也怪不得近期不少得知消息的杭州、上海人纷纷托人打听,毕竟过了这个村就没了这个店。而且,这旁边,还有个热乎乎的黄山北站概念在那,到合肥1.5小时,黄杭开通后,到杭州1小时10分,到上海2个半小时,大概杭州从东边到西边,上海从东边到西边,十几个红绿灯下来,也得这么点时间,明年6月一开通,对沪杭这些人来说,这,几乎就是同城。离高铁这么点距离的润鑫自然成了他们的不二选择。
图片
学校是最大利好,高铁无疑是第二个大利好,可周边的那一流配套,同样是让你不得不买。出门不到几分钟,首康医院大楼;首康医院新院区这档次,这医疗水平,黄山人都知道。
图片
而且,润鑫悦郡是紧邻兴城商业街的一个楼盘,兴城商业街周边住户极多,且入住率奇高,基本已全部入住,先前入住业主已在润鑫悦郡的周边形成了一个十分完备的配套。从润鑫悦郡大门右拐几步,超市、饭店、药店、菜市场、宾馆……几乎成熟城市该具备的全部具备。
就是学校也不仅仅是屯溪一中一个名校,新城中心幼儿园、双语幼儿园、鸿智幼儿园、新城实验学校(小学、初中连读),哪一个不名闻遐迩,这些,够不够吸引你?
图片
当然,最要紧的是住宅均价6000元/平方,Loft不到8000元/平方,这价格,在黄山,谁抗得住?
小区建筑风格打破了苏州古城式别墅的传统手法,从白墙灰瓦之跳脱出来,宜人温暖的色彩,首度展现了苏州文化的兼容并包。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、建筑风格吸收了赖特式建筑基于人与自然和谐互动的设计理念,让小区建筑如同生命体一样生长在景观之间,最大程度地将生活贴近于自然。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、小区建筑使用了干挂石材外立面,还原了别墅立面的时间本色,突出建筑端庄、高雅和洗炼的风范,综合了实用与身份体现的双重价值。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、小区规划为别墅及高层,别墅面积190-220平米、高层125-160平米,户型设计上充分考虑到业主的需求。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、别墅户型设有超大露台及多重挑空空间,高层则设有空花园,而这些空间均可以设置为独立的房间,您可以自由的进行空间利用及组合,让空间有了更多的流动心。一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、